¿Cuánto vale su parking? Es solo la primera pregunta.
Analizo personalmente su parking como inmueble, como negocio y como inversión para ayudarle a conocer su valor, entender su rentabilidad y decidir qué hacer con el activo.
Solicitar una primera conversaciónHay preguntas que merecen algo más que una valoración rápida.
“Estoy pensando en vender. ¿Qué precio tiene realmente sentido?”
“Me han hecho una oferta. ¿Es buena o estoy dejando valor sobre la mesa?”
“¿Me interesa seguir explotándolo, alquilarlo a un operador o vender?”
“El parking funciona. ¿Podría estar generando más?”
“Me han propuesto alquilarlo. ¿Qué renta tendría sentido aceptar?”
“Quiero saber qué tengo realmente entre manos.”
Un parking no es un inmueble cualquiera.
Una tasación inmobiliaria puede estimar el valor del inmueble. Para entender un parking hay que entender también el negocio que hay dentro.
El activo
Ubicación, superficie, plazas, accesos, distribución, estado y condicionantes.
El negocio
Ingresos, ocupación, abonados, rotación, tarifas, gastos, personal y resultado de explotación.
El mercado
Demanda, competencia, precios, operaciones comparables y rentabilidades exigidas.
El potencial
Ingresos, costes, automatización, operadores, nuevos usos y alternativas realistas.
Un informe ejecutivo. No un dossier para llenar páginas.
Un análisis claro y documentado, centrado en la información que necesita para tomar una decisión.
- Valor actual razonado
- Situación económica y explotación
- Mercado y posicionamiento
- Oportunidades y escenarios
- Alternativas para el propietario
- Conclusiones y valoración personal
Ejemplo de formato del informe. Los datos mostrados son ilustrativos y no corresponden a un encargo publicable.
“El objetivo no es encontrar mejoras a cualquier precio. Es saber si existen. Y, si no existen, decirlo.”
Una conclusión válida puede ser vender, alquilar, mejorar la explotación o simplemente no hacer nada.
Retrato natural, no fotografía inmobiliaria de catálogo.
Daniel Lucía
Casi 30 años trabajando en el sector del aparcamiento: compraventa de parkings completos, explotación, alquiler a operadores, gestión, valoración y consultoría.
El valor del análisis no está únicamente en hacer números. Está en interpretar qué ingresos son sostenibles, qué puede pagar un operador, qué rentabilidad exigirá un inversor, dónde existe potencial real y dónde aparentemente existe pero probablemente no es capturable.
El análisis lo realiza personalmente Daniel Lucía.
Fundador de ParkingYa. Experiencia docente y participación en encuentros profesionales del sector. Análisis de parkings en toda España.
Análisis de Valor y Potencial de un Parking
Para un parking completo con una explotación razonablemente documentada. Incluye reunión inicial, análisis e investigación, informe ejecutivo y reunión final.
No incluye tasación homologada, auditoría técnica, due diligence jurídica o fiscal, certificaciones, mediciones ni trabajos extraordinarios. Si fueran necesarios, se presupuestarían previamente.
Antes de decidir qué hacer con su parking, sepa exactamente qué tiene entre manos.
La primera conversación sirve para conocer el activo y comprobar si este análisis encaja con lo que necesita.